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2010年6月房地产行业月报

发布时间:2019-11-30 13:07:22 编辑:笔名

2010年6月房地产行业月报

月,全国房地产开发投资同比增长38.1%,增幅较上月首次出现下降,下降了0.1个百分点,预计6月份是全年的高点,下半年房地产开发投资增速会继续下降,但出现2008年那种断崖式下跌的概率不大。

自6月份起,房屋新开工面积增速也开始掉头向下,预计下半年房地产新开工面积增速将会继续下降,显示出宏观调控的效果已经开始传导并影响到房地产开发企业。

商品房的销售面积增速已连续6个月出现萎缩,符合我们当初的预期。我们预计本轮房地产市场的调整态势会比较复杂,时间也可能长于上次的调整时间。

6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份降低了1个百分点;环比首次出现下降,表明房地产市场的价格已经开始下跌,符合我们的预期,预计下半年房价会继续趋于下行。

6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.06,比5月份回落了0.01点。

总体来看,我们依然维持前期的判断,即本次调控政策是近几年来最为严厉的,而且本次宏观调控不仅仅是针对房地产行业,还是转变经济增长方式,调结构的需要,本轮调控绝不会像2008年那样草草收场,调整周期至少在1年以上。目前,房地产市场政策市的特点愈加明显,我们认为三季度仍然是政策的观望期,不太可能会有新的更加严厉的调控政策出台,下半年房地产市场继续呈现量缩价跌仍然是主要趋势。。

关于地产股的走势,我们认为,从估值上看,目前房地产行业的估值水平已接近或处于历史上最低估值区域,短期之内地产股在此位置附近构筑底部的可能性较大,但由于行业仍处于下行周期,指望地产股会有较大的反弹空间也不现实。我们维持对房地产行业同步大势的投资评级的判断。

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