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房地产看好二三线城市量价空间

发布时间:2019-08-16 19:46:32 编辑:笔名

  ●行业评级:增持

  ●评级理由:2010年主流上市公司业绩有望保持45%平均增长。

  2010年前期房地产市场和政策依然处于双好组合中,我们预判时间是1月到5月。2010年中期前后政策很有可能从好变为中,在政策走中和供给增加压力下,市场有可能从好走向中。

  基于国民经济对房地产的经济依赖度,政策很难变坏。但当这种依赖度下降时,政策很有可能变坏,而在城市化、真实房价周期、行业周期与经济周期一致的影响下,若经济持续景气,房地产市场很难变坏。当房地产市场全局泡沫化时,政策很有可能变坏,进而导致市场变坏。

  支持2010年前期政策市场双好的因素有:储蓄存款负实际利率、升值预期与趋势支撑行业景气,月行业整体上维持供不应求和量价稳中有升格局,基于房地产及其产业链投资恢复的经济依赖性,政策面维持前期好格局。

  二、三线城市房价上涨速度慢,二、三线城市需求结构总体表现良好,在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素驱动下房价上涨潜力较大,且为中长期趋势,看好二、三线城市量价空间。

  中国土地资源价值长期看好,高端住宅供给稀缺,一二线重点城市改善性需求空间大,所以继续看好高端住宅市场。

  导致2010年中期前后政策很有可能走中的原因有:资产泡沫化强化通胀预期;经济增长对房地产及其产业链的依赖程度下降;行业量价需要在新的政策市场条件下寻求新的平衡。地产行业的重要性以及下半年行业供给压力加大,预判政策将是力度适中的渐进式调整。

  投资建议

  看好二、三线城市行业量价前景,看好二、三线城市代表。建议重点关注、、、,积极关注、、、和。

  行业月供不应求,看好月可售量环比大幅增长的公司。建议重点关注、、建发股份、名流置业、。

  看好国内高端地产杰出代表华侨城A。看好大股东资产注入代表标的、北京城建、和。

  建议关注因RIETs试点和投资不动产引起的地产价值重估和发现机会,重点关注、等。

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